2021年5月10日
最終更新: 2021年5月14日
スペイン不動産ポータルのidealistaが発表した最新の不動産価格指数によると、スペインの中古住宅価格は4月中に0.6％の上昇を記録し、1,794ユーロ/m2となりました。なお、四半期（1-4月）で見ると0.4％の上昇、2020年4月の数値で見ると前年比2.3％の上昇となっています。
自治体別の価格変動
中古住宅の販売価格はスペインの8地域で上昇しました。リオハ (1.2%) が増加率のトップで、バレンシア、バレアリック諸島、アンダルシア(いずれも0.6%)、ナバラ、カタルーニャ (いずれも0.5%)、カナリア諸島 (0.3%)、アラゴン (0.2%)と続きます。
一方、4月に最も値下がりした地域はアストゥリアス（0.6％減）で、次いでガリシア（0.4％減）、カンタブリア、カスティーリア 、レオン（いずれも0.2％減）となっています。
マドリッド、エウスカディ、カスティージャ・ラ・マンチャ、ムルシア、エクストレマドゥーラの各地域では、価格が横ばいとなりました。
3,132ユーロ/㎡のバレアレス諸島は、最も高価な自治区であり、idealistaが記録して以来の最高価格に達しています。次いでマドリッド（2,900ユーロ/m2）、エウスカディ（2,673ユーロ/m2）となっています。反対に、カスティージャ・ラ・マンチャ862ユーロ/m2）、クストレマドゥーラ（928ユーロ/m2）、ムルシア（1,050ユーロ/m2）が最も安い地域とな離ました。
地方別の価格変動
21の地方が前月比で価格低下を記録しました。なお、最も減少したのはルーゴ（1.8％減）で、次いでア・コルーニャ（1.2％減）、カセレス（0.9％減）、アストゥリアスとセゴビア（いずれも0.6％減）です。
一方、4月に価格が上昇した州のトップはクエンカ（2.1％）で、続いてウエスカ（1.3％）、ラ・リオハ（1.2％）、カステリョン（1％）、ハエン、コルドバ、サンタ・クルス・デ・テネリフェ（いずれも0.8％）となっています。
ギプスコアは、バレアレス諸島（3,132ユーロ／㎡）を抑えて、住宅購入費が最も高い州となっています（3,176ユーロ／㎡）。次いで、マドリッド（2,900ユーロ/m2）、バルセロナ州（2,707ユーロ/m2）となっています。
一方でシウダード・レアルは最も安い県で、1平方メートルあたりの価格は755ユーロです。次いでトレド（774ユーロ／㎡）、クエンカ（813ユーロ／㎡）となっています。
県庁所在地別の価格変動
4月に19の県庁所在において住宅価格が下落しました。最も急激な落ち込みを見せたのはGironaです。その次に、Lugo（2.5％減）、Huelva（1.5％減）、LleidaとHaén（いずれも1.1％減）と続いています。一方、カステリョン・デ・ラ・プラナは、最も価格が上昇した県庁所在地であり（5％）、次いでウエスカ（4.4％）、クエンカ（1.6％）、ソリア（1.2％）、サラマンカ（1.1％）となっています。
なお、バルセロナでは0.3％の下落、マドリッドでは0.1％の上昇を記録しました。
サン・セバスチャンは、4,864ユーロ/m2で、スペインで最も物価の高い首都です。次いで、バルセロナ（3,990ユーロ/m2）、マドリード（3,716ユーロ/m2）となっています。
一方で一方、リェイダは1012ユーロ/m2で県庁所在地では最も安く、ムルシア（1069ユーロ/m2）とウエルバ（1090ユーロ/m2）がこれに続いています。
まとめ
多くの自治体、地方、県庁所在地では価格上昇があった中、バルセロナは若干価格が下落しています。投資するにはチャンスだと言えるでしょう。将来的に売るとしても、賃貸物件として運用するにしても、この情報はとても投資家にとっては朗報といえます。