スペイン 情報

2026年10月3日、スペイン各地で住宅問題の改善を求める大規模なデモが行われました。借家人団体などの呼びかけにより50前後の都市で抗議活動が実施され、マドリードでは政府発表で約7万人が参加しました。 背景にあるのは、近年の家賃高騰と深刻な住宅不足です。特に若者や中間所得層にとって、収入に見合った住宅を借りることが難しくなっています。 今回のデモがさらに拡大した直接のきっかけは、10月2日にスペイン国会で政府が提出した2つの住宅関連政令が否決されたことです。これらには、立ち退きからの保護や賃貸契約に関する借主保護の強化などが含まれていました。 デモ参加者からは、家賃の引き下げ、より安定した賃貸契約、立ち退き対策、大規模投資ファンドへの規制強化などを求める声が上がっています。借家人団体は今後、労働組合とも協議し、住宅問題をテーマとしたゼネストも検討しています。 なお、バルセロナとL'Hospitaletで10月3日に予定されていたデモは悪天候のため中止され、10月5日に延期されました。 スペインの住宅問題は、単なる家賃の高さだけではなく、賃貸住宅の

スペイン、特にバルセロナでは近年、住宅不足や家賃高騰を背景に賃貸住宅に関する規制が大きく変化しています。 以前は「11か月なら短期・期間限定賃貸（temporada）」という契約もよく見られましたが、現在は契約期間だけではなく、「何のためにその住宅に住むのか」が非常に重要になっています。 バルセロナで住宅を借りる場合、大きく次の4つに整理すると分かりやすいでしょう。 ① 通常居住用賃貸 バルセロナを生活の本拠地として住む一般的な賃貸契約です。 例えば、バルセロナで就職し、終了時期を特に決めずに生活する場合や、家族で長期間生活する場合などが該当します。 「とりあえず11か月」という契約期間を設定しただけで、自動的に季節賃貸になるわけではありません。実際の生活の本拠地がバルセロナであれば、通常居住用賃貸と判断される可能性があります。 また、バルセロナは住宅市場緊張地域に指定されているため、物件によっては家賃上限などの規制が適用されます。 ② 仕事・留学目的の一時賃貸 「バルセロナに住む必要はあるけれど、その理由と期間が一時的」というケースです。...

バルセロナ賃貸-渡航前準備が重要な理由

カタルニアの賃貸に関する記事 https://diaricatalunya.cat/es/barcelones/general/guerra-por-la-vivienda-casi-2000-solicitudes-por-pisos-de-menos-de-1000-euros-en-barcelona バルセロナでは家賃1,000ユーロ以下の物件が極端に不足しており、1件の募集に約2,000件の応募が集まるケースもあります。　例えば、　55㎡のワンルームに1,980件、 37㎡の最上階に1,824件の応募がありました。 バルセロナの平均家賃は約1,161ユーロで、多くの人が1,000ユーロ以下の物件を希望していますが、供給が全く追いついていません。 応募が多すぎるため、不動産会社やオーナーは事前アンケートやフォームで応募者を選別することも増えています。 カタルーニャ州の家賃規制により、更新する入居者にはメリットがある一方、新しく部屋を探す人にとっては、長期賃貸の供給が減り、11か月以下の定期賃貸が増えていると指摘されています。 スペインの

バルセロナで賃貸契約に進めない理由

南ヨーロッパで展開する不動産マーケットプレイスが発表した最新レポートによると、2025年第2四半期（4〜6月）に同サイトで 契約された賃貸物件のうち、全体の8％が掲載からわずか24時間以内に成約 していたことが明らかになりました。 このような「 即時契約（Alquiler exprés） 」の動きは、スペイン各地で加速しており、特に住宅不足が深刻な都市で顕著です。 大都市（主要マーケット）ではバルセロナが最多 バルセロナ（Barcelona）：12％ パルマ（Palma）（マヨルカ島）：9％ サン・セバスティアン（San Sebastián）：9％ アリカンテ（Alicante）：8％ セビリア（Sevilla）：8％ ビルバオ（Bilbao）、マラガ（Málaga）、バレンシア（Valencia）：各7％ マドリード（Madrid）：6％（主要都市では最も低い） 住宅市場の過熱が明確に この調査から、スペイン各地で賃貸の 需要が供給を上回っている ことが明らかになりました。特に人気エリアでは、 物件が出るとすぐに契約が決まる...

2025年、スペインの主要都市で 住宅賃貸価格が前年比10％以上上昇 したと、不動産ネットワークの調査で明らかになりました。対象都市はバルセロナ、マドリード、バレンシア、マラガ、ビルバオなど。 家賃上昇の背景には、通常の長期賃貸住宅の供給減少 があります。 多くの家主が、法律の規制を避けてより高収益が得られる「 期間限定賃貸（短期契約）」 へと物件を転用しているためです。借主には、外国人のビジネスパーソンやデジタルノマド、留学生などが多く、月収2,500ユーロ以上、6〜9か月の滞在が一般的。月1,200ユーロ超の家賃でも借り手がつく現状です。 その一方で、 地元住民向けの長期賃貸は品薄で、価格も上昇 。バルセロナでは平均1,300ユーロ、マドリードでは1,250ユーロとなっています。多くの家庭の手取り月収が1,600ユーロ未満であることを考えると、この家賃水準は深刻な負担です。 専門家は、期間限定賃貸の悪用を防ぐための明確な法規制の必要性を強調しています。

2025年8月時点で、スペインには100万ユーロ超の高級住宅が43,707件あり、これらの84％がバレアレス（23%）、マラガ（20%）、マドリード（14%）、アリカンテ（11%）、 バルセロナ（11%） 、ジローナ（6%）の6県に集中しています。 バルセロナは11%（約4,800件）で第5位。都市型高級住宅が多く、主にEixample（アイシャンプラ）やSarrià-Sant Gervasi（サリア・サン・ジェルバジ）などに集中しており、歴史的建築を活かしたリノベーション物件や高層ペントハウスなどが人気です。 300万ユーロ超のウルトラ高級住宅は全国で8,725件あり、バレアレス（34%）とマラガ（31%）が圧倒的で、バルセロナは6%（535件）で第4位。都市部としてはマドリードに次ぐ規模となっています。 バルセロナは地中海の魅力に加え、国際空港・高速鉄道など交通インフラも整い、外国人投資家や富裕層の購入も活発です 。都市型の高級不動産市場として非常に存在感のあるエリアです。対照的に、地方では高級住宅の供給が極めて少なく、全体として、高級住宅市

2025年7月、バルセロナの中古住宅価格が 過去最高となる1平方メートルあたり4,943ユーロ を記録した。前月比で+0.5％、前年比では+10.4％の上昇で、 スペイン全国平均2,471ユーロのおよそ2倍 に達している。 地区別では、 最も高額なのはサリア＝サン・ジェルバジ（Sarrià-Sant Gervasi、6,534ユーロ）で、次いでエイサンプル（Eixample、6,178ユーロ） 、レス・コルツ（Les Corts、5,896ユーロ）、グラシア（Gracia、5,223ユーロ）が続く。反対に、最も安価なのはノウ・バリス（Nou Barris、2,738ユーロ）で、サン・アンドレウ（Sant Andreu、3,672ユーロ）やオルタ＝ギナルド（Horta-Guinardó、3,796ユーロ）も比較的手頃。 価格上昇率ではサンツ＝モンジュイック（Sants-Montjuïc、4,344ユーロ）が前年比+16.3％で最大 となっており、今後の価格動向に注目が集まる。