バルセロナの賃貸物件について
Property in Barcelona
スペインでは、API（Asociación de Agentes Inmobiliarios)という宅地取り扱い免許を持っている業者が賃貸取引をします。カタルニア州で、APIに加えAICATという州政府に登録しているエージェントのみ取引を行える法律が制定されています。
最近は偽業者、一般人も空賃貸などをしたり法律、契約書がわからず契約、住民票がとれない、入居中のトラブル、敷金が返金されない等の問題が多くなっていますので内覧、契約の際にはエージェントに免許、登録がしてある業者か確認をする必要があります。
バルセロナ市内の地区
バルセロナ市内におけるアパート(ピソ）を探す際には地区によって値段が大きく違います。
バルセロナには大きく分けて10地区があり、日本人が比較的多く住まれている地区は日本領事館の近辺のサリアとレスコルツ地区です。
この地域は緑も多く、日本人学校に行くためのバス停もある他、インター、地元の優秀な学校があります。
また、ショッピングモールやスーパーも多くあるため、初めて来られた日本人の方に生活しやすい場所です。
若い方には街の中心部に近いレストランやバルが多いGracia (グラシア）地区、Example (エシャンプラ）地区も人気があります。場所によっては下にバルがはいっていたりするため、慎重に選ばないといけません。
バルセロナの家賃相場
現在のスペインの賃貸相場はスペインの歴史上もっとも高騰しており、特にバルセロナでは、家具・家電付き賃貸物件の空室が非常に少ない状況です。
長期滞在者・留学生・駐在員の方からの需要が高く、特に人気エリアの物件は掲載後すぐに決まってしまう傾向があります。
近年は1ヶ月以上11ヶ月未満の契約を希望する大家さんが大多数。WEBに掲載されている家賃は 「11ヶ月の契約」を前提にした価格が多く、賃貸期間が短いほど割高になる傾向。
■ 単身向け（Studio・1ベッドルーム）
家具家電付き・治安の良いエリアで物件を探す場合、
バルセロナの現在の相場は 最低 1,200ユーロ〜 が目安です。安い物件は競争や審査が厳しいです。
■ カップル向け（2ベッドルーム）
家具家電付き・治安の良いエリアで物件を探す場合、
バルセロナの現在の相場は 1,500ユーロ〜 2,000ユーロが目安です。
■ ファミリー向け（3ベッドルーム以上）
家具家電付き・治安の良いエリアで物件を探す場合、
バルセロナの現在の相場は 1,700ユーロ〜 3,000ユーロが目安です。
■ バルセロナの賃貸が難しい理由
バルセロナは近年、海外からの移住者の増加、物件供給の不足、価格上昇による投資需要により、特に家具付き賃貸の競争率が非常に高い状態です。
そのため、内見前に申込が入る、書類審査が厳しいなど、借りる際のハードルが年々高くなっています。
当社の物件探し・契約サポート
当事務所では、物件探しから契約締結、入居サポートまで
日本語で安心してご利用いただけるサービスをご提供しています。
厳しい審査の中でも比較的契約しやすいサポート体制が強みです。
1）当事務所の直物件でご契約
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