バルセロナの賃貸物件について

Property in Barcelona

スペインでは、API（Asociación de Agentes Inmobiliarios)という宅地取り扱い免許を持っている業者が賃貸取引をします。カタルニア州で、APIに加えAICATという州政府に登録しているエージェントのみ取引を行える法律が制定されています。

最近は偽業者、一般人も空賃貸などをしたり法律、契約書がわからず契約、住民票がとれない、入居中のトラブル、敷金が返金されない等の問題が多くなっていますので内覧、契約の際にはエージェントに免許、登録がしてある業者か確認をする必要があります。

バルセロナ市内の地区

バルセロナ市内におけるアパート(Piso-ピソ）を探す際には地区(Barrio-バリオ)によって値段が大きく違います。

バルセロナには大きく分けて10地区があり、日本人が比較的多く住まれている地区は日本領事館の近辺のサリアとレスコルツ地区です。

この地域は緑も多く、日本人学校に行くためのバス停もある他、インター、地元の優秀な学校があります。

また、ショッピングモールやスーパーも多くあるため、初めて来られた日本人の方に生活しやすい場所です。

若い方には街の中心部に近いレストランやバルが多いGracia (グラシア）地区、Example (エシャンプラ）地区も人気があります。場所によっては下にバルがはいっていたりするため、慎重に選ばないといけません。

バルセロナの家賃相場

バルセロナ市現在の賃貸相場は一人で借りるStudioもしくは1部屋の場合、家具家電付き、安全で静かな場所を選ぶ場合最低でも1200ユーロ程度の物件をお勧めいたします。

大家さんは最低でも1年以上の契約を望むのでホームページにある値段は1年以上の契約の場合の値段になります。

シェアの場合は現在の相場は500〜600ユーロ前後です。光熱費は込の場合かあとで計算して別払いする方法がありますので確認してください。

当社の賃貸契約サービス

1）当事務所直物件

内見の調整
契約条件交渉
契約書の確認と日本語での説明
署名時の同行
入居時のサポート（ご入居後 2週間まで）※その後は入居中管理サービスが別サビースとしてあります。
光熱費名義人変更

2）他社物件（リロケーションサービス）

他社物件への連絡
物件の大まかな調査（立地など）
内見の調整
契約条件交渉
契約書の確認と日本語での概要翻訳
署名時の同行
入居時の通訳サポート、その後は入居中通訳サーポートサービスが別途ございます。
光熱費名義人変更

物件の審査が厳しい中賃貸サポートは比較的抑えやすいかもしれません。

当事務手数料はバルセロナ標準です。
期間限定契約書（入居、退去年月がほぼ決まっている契約書）は借主が手数料を支払います。