スペイン新築住宅、都市より郊外で値上がり

マドリードとバルセロナはスペインを代表する二大都市で人口も多く、新築住宅の価格は2024年に1㎡あたり5,000ユーロ近くに達しました。ただし注目すべきは、都市そのものより周辺地域での上昇が目立つ点です。

スペイン全体の新築住宅平均価格は前年より7.6％上昇し、1㎡あたり2,528ユーロとなりました。これに対し、マドリード南部のパルラは+19.5％と最も高い伸びを示し、1,806ユーロ／㎡に。次いでアルコベンダス（+15.8％、4,697ユーロ）、アルコルコン（+14.5％、3,084ユーロ）、コスラーダ（+13.5％、2,891ユーロ）が続きます。マドリード市も+10.9％で4,688ユーロ／㎡に達しました。最も高額なのはポズエロ・デ・アラルコンで5,288ユーロです。

一方、バルセロナは上昇率わずか+0.9％でしたが、郊外のカステルデフェルスは+24.5％と急騰し、4,427ユーロ／㎡に。マンサナ（+16.2％）、サンタ・コロマ・デ・グラメネート（+12.5％）も伸びました。例外的にモンカーダ・イ・レイシャックでは-1.2％の下落となっています。

中心地の高騰を避ける人々が周辺に流れ、需要が供給を上回ったことが、郊外の価格上昇を後押ししているのです。