スペイン ニュース

7月の中古住宅価格は前年同月比 7.9％上昇し、2,153ユーロ／m2 と最高記録を更新しました。前四半期比では2.6％、前月比では0.7％の上昇となりました。 全自治州において、昨年7月に比べ住宅価格が上昇しています。カナリア諸島（16.4％）が上昇率トップで、バレアレス諸島（11.9％）、バレンシア（11.5％）、マドリッド（11.5％）、ムルシア（8.8％）、アンダルシア（8.7％）続く。 バレアレス諸島は（4,445ユーロ/m2）とスペインで最も住宅価格が高い県 であることが再確認されました。次いでマドリッド（3,504ユーロ/m2）、マラガ（3,325ユーロ/m2）と続く。 スペイン全都市でみても価格は上昇しています。最も顕著に上昇したのは マラガ市（18.2％） で、次いでアリカンテ市（18％）、ソリア市（17％）、バレンシア市（16.1％）、サンタンデール市（15.6％）、マドリッド市（15.5％）と続く。 マドリッドの価格は4,622ユーロ/m2となり、バルセロナでは4,477ユーロ/m2となりました。 サン・セバスティアンは（5

バルセロナ賃貸住宅市場は、現在価格上昇が続いています。特に ラシャンプラ地区 の物件で大幅に上昇しています。政治状況の改善とアメリカ人顧客の増加が価格上昇の主な要因はとされています。 これまでバルセロナはイギリスやフランスの顧客にとって魅力的な場所でしたが、最近ではアメリカ人顧客が増えています。彼らはバルセロナの生活の質、活気ある文化、地中海性気候に魅了され、バルセロナの不動産に高い価格を支払う意欲があるため、今後も価格上昇が続くと予想されています。 ラシャンプラ地区 ドレタ・デ・ラシャンプラ地区（Dreta del Eixample）とランティガ・エスケラ・デ・ラシャンプラ地区（L’Antiga Esquerra del Eixample）では、改装物件の価格が大幅に上昇しています。大手不動産会社によると、価格は1平方メートルあたりおよそ3,800～4,200ユーロから4,500～4,800ユーロに上昇している。 この上昇の一因は、モダニズム建築、広い道路、中心部の立地で知られるこれらの地域の物件に対する需要の上昇です。改修済みの物件もあるため

バルセロナは中古住宅を購入するのに スペインで3番目に高い都市 です。大手不動産が作成した最新の価格指数によると、バルセロナの住宅購入にかかる費用の平均は4,430ユーロでした。この数字は、2023年6月と2024年の間に7.2％上昇したことになります。 1位はドノスティ（5,461ユーロ）、2番目はマドリード（4,514ユーロ）でした。 国内全体では、中古住宅の販売価格は昨年平均7.5％上昇し、1平方メートルあたり2,138ユーロに達しました。カタルーニャ州では1.5％の上昇にとどまり、1平方メートルあたりの平均価格は2,397ユーロとなっている。 同様に、この指数によると、カタルーニャの首都バルセロナは、マドリード、パルマ、マラガ、カディス、バレンシア、ラス・パルマス・デ・グラン・カナリアとともに, スペインで史上最高価格 を記録した6都市のひとつです。 地区別では、サリア・サン・ジェルバシ地区が依然として中古物件購入の最も高い地区です。1平方メートルあたりの平均価格は5,847ユーロ、年間5.3％の上昇。アシャンプラ地区では、平均価格5,4

スペイン不動産登記協会は、外国人による住宅売買は過去最高を記録し、2023年の取引総数のほぼ15％を占めたと発表しました。外国人による住宅購入が 2022年のスペインのGDPに63億5,100万ユーロ 貢献し、うち17億5,800万ユーロが新築住宅でした。 スペインは外国人にとって常に魅力的な国であり、不動産売買における良好な取引は特に夏に期待されています。専門家によると夏の間、セカンドハウス市場は常に増加しており、過去2023年のデータを再び上回ると予想されています。 2023年に最も多くの住宅ローンを契約した非居住者のうち、イギリス人（15.5％）、ドイツ人（14.1％）、スイス人（9％）が「トップ3 」を占めています。 非居住者向けの住宅ローンは、銀行が負うリスクが高いため、条件がやや厳しくなっています。物件の評価額の80％までをカバーする代わりに、70％場合によっては60％まで引き下げられます。 外国人にとって魅力的なエリアはバレンシア、アンダルシア、ムルシア、カナリア諸島、カタルーニャです。2023年に外国人が住宅を購入した件数のうち

バルセロナ市議会は、バルセロナが抱えている賃貸価格の高騰による住宅問題に取り組む計画（Pla Viure）を発表しました。市長は現在 バルセロナにある観光用アパート撤廃 する（約10,000戸）とし、「2029年には、現在のような観光用アパートはなくなるだろう」と述べています。 市議会の計画は、2023年末に承認された州の規制法令を適用することです。この法令により、10,000戸の観光用アパートを居住用として回収することができます。バルセロナ市はこの回収ににより、たった5年で10,000戸の住宅を賃貸市場や販売市場に出すことができるとみています。 居住用住宅に問題がある自治体や、すでに住民100人あたり5棟以上の観光用アパートがある自治体では、 許可された場合にのみ観光活動と居住用の両立できる と述べられています。 現在、観光宿泊施設の実施を規制する特別都市計画があり、2016年以来、約6,000件の違法観光用アパートに対して、約10,500件の制裁と9,700件の停止命令が課されています。違法広告の検出数も毎月300から400件あり、自治体はプ