スペイン ニュース

2024年3月から施行されたカタルーニャ州における賃貸価格規制は 価格を安定させる一方、供給の減少 を招いていることが明らかになりました。データによれば、バルセロナとその他の地域で 新規契約数が大幅に減少 し、カタルーニャの首都ではマイナス収支が初めて記録されました。 価格は下落しているが、同じ規制によって供給が減少しているため、問題が生じています。※バルセロナにおける新規契約数は前期比5.73％減、前年同期比16.23％減 この賃貸価格の規制により、カタルーニャ州人口の80％が住む140の市町村の家賃が下がりました。※バルセロナでは3.2％減少、カタルーニャ全体では1.1％減少　 一方、規制のない地域では同期間に6.1％の値上がり価格が上昇しています。バルセロナの家賃は高く、地区によって大きな差があります。 賃貸価格の規制が供給を破壊し、家賃上昇を引き起こしていることから、規制の撤廃やより柔軟な政策の導入が必要とされています。

1月の中古住宅価格は前年同月比 9.2％上昇し、2,237ユーロ／m2 となりました。この数字は、過去3ヶ月間でも1.3％の上昇を表しています。 スペインの15の自治州で住宅価格が上昇しています。マドリッド自治州（18.6％）が上昇率トップで、カナリア諸島（16.3％）、バレンシア自治州（14.6％）、バレアレス諸島（14％）、ムルシア州（13.1％）、アンダルシア州（10.2％）と続く。 バレアレス諸島は（4,729ユーロ/m2）とスペインで最も住宅価格が高い自治州 です。次いでマドリッド州（3,851ユーロ/m2）、バスク自治州（3,063ユーロ/m2）、カナリア諸島（2,865ユーロ/m2）、カタルーニャ自治州（2,430ユーロ/m2）と続く。 スペイン全都市で住宅価格が上昇した都市は50に上ります。最も顕著に上昇したのはバレンシア市で、前年同月比23％上昇しました。次いで、マドリッド市（21.8％）、マラガ市（20.5％）、サンタンデール市（17.1％）、アリカンテ市（15.4％）と続く。価格が下落したのはウエスカ（-5.5％）とジローナ

スペインの賃貸価格は過去12ヶ月で10.2％上昇し、第四半期では2.4％ぼ下落でした。2024年９月末時点で、 1平方メートルあたりの値段は13ユーロ です。 バルセロナ、バレンシア、マドリッド、パルマなど家賃の上昇率が前年比20％近い市場では、供給不足と需要の圧力による家賃価格の上昇が止まりません。 第四半期、 全ての州都の賃貸価格は上昇 しています。パルマは1年間で最も賃料が上昇した首都で、18.9％の上昇でした。 マドリッド（15.7％）、バレンシア（15.4％）、アリカンテ（13.9％）、マラガ（13.2％）、バルセロナ（12.1％）と続き、ビルバオ（5.9％）、セビリア（6.5％）、サン・セバスティアンでは最も緩やかな上昇となっています。 州都で 最も賃貸料が高いのはバルセロナで（19.2ユーロ/m2） 、次いでマドリッド（18.7ユーロ/m2）、バレアレス諸島（18ユーロ／平米）、ギプスコア（16.4ユーロ／平米）となっています。

バルセロナでは、一部の物件が最大2,700人の居住希望者の問い合わせを受けるほどの需要があり、これらの物件は市場平均よりも低い価格で取引されています。 バルセロナだけでなく、近隣の州でも需要の増加が見られており、カタルーニャ州の住宅法により新規賃貸契約の価格が制限されることになったものの、供給はまだ不十分であるという問題も抱えています。 2024年第2四半期の供給戸数は762,354戸であり、前年に比べて50,000戸以上減少していました。 カタルーニャ州全体の家賃は上昇しており、バルセロナは国内で2番目に高い県となっています。 全国的にも物件への需要は高まっており、県別でも需要の増加が見られるが、供給はまだまだ不足している状況です。

8月の中古住宅価格は前年同月比 8.6％ 上昇し、 2,176ユーロ／m2 と最高記録を更新しました。前四半期比では2.6％、前月比では1％の上昇となりました。 全自治州において、昨年8月に比べ住宅価格が上昇しています。カナリア諸島（16.8％）が上昇率トップで、マドリッド（13.2％）、バレアレス諸島（13.2％）、バレンシア（12.3％）、ムルシア（11.3％）、アンダルシア（8.9％）続く。 バレアレス諸島は（4,512ユーロ/m2）とスペインで最も住宅価格が高い県 であることが再確認されました。次いでマドリッド（3,554ユーロ/m2）、マラガ（3,377ユーロ/m2）と続く。 スペイン全都市でみても、パレンシア市が0.3％下落した以外は、価格は上昇しています。最も顕著に上昇したのは ソリア市（19.6％） で、次いでマラガ市（18.3％）、マドリッド市（17.5％）、アリカンテ市（17.2％）、バレンシア市（16.9％）、サンタンデール市（14.8％）と続く。 マドリッドの価格は4,717ユーロ/m2となり、バルセロナでは4,528ユー

最近の調査によると、バルセロナはマドリードやバレンシアといった大都市を凌いで、スペインで 最も気前の良い都市 のひとつに数えられました。 具体的には、19の市町村のランキングで6位を占め、スコアは7.22でした。( 語学学習プラットフォーム Preplyyよ り) チップは、アメリカやカナダなど一部の国では強制的な習慣であり、レストランでは会計総額の15％から20％程度を支払うことになっています。 しかし、スペインではチップは任意であり、一般的に低額ですが、 良いサービスに対する感謝のジェスチャー として考えられています。 以下、Metrópoliが発表した最も気前の良い都市ランキング： １位はバジャドリッド（Valladolid）で10,18点を獲得し、チップに関して最も寛大な都市としてトップとなりました。次いで２位はラス・パルマス（Las Palmas）の7.66、３位はア・コルーニャ（A Coruña）の7.51。 その他、マラガ、 オビエド、マドリード、サラゴサが上位１０位に入っています。

現在スペイン国内の平均的な70平方メートルの アパートの平均賃貸価格は月850ユーロ で、 住宅ローンの平均支払額は月650ユーロ です。 国内の大手不動産会社のエミリアーノ・ベルムデス副社長は、「スペインは持ち家の国だ」と述べています。全体の約75％が持ち家で、借家人ではないという。 また、同社によると、家賃の分割払いが遅れているのは、借主の5％に対し、抵当権者はわずか2％です。 スペイン銀行によると、昨年6月の平均金利は2023年1月以来最低（3.38％）で、住宅ローンの総額は57億1300万ユーロで、前年同月を8.1％上回っています。 【 給与の最大半分を住宅にあてるスペイン人 】 スペインの平均月給は約1,700ユーロです。この金額を考慮すると、住宅ローンと賃貸コストに関する上記のデータと合わせて、スペイン国内では 賃貸よりも住宅ローン を組んで購入した方が得であることがわかります。 この様に住宅価格が高すぎることが、スペイン人が貯蓄できない主な理由のひとつです。

グラシア祭り（Festa de Gràcia）が終わると、例年通り今度はサンツ祭り（Festa Major de Sants）がやってきます。 今年は2024年8月24日から9月1日の夜まで 開催されます。 サンツ祭りは、 8月のバルセロナで2番目に重要なお祭り です。グラシア祭りほど有名ではありませんが、バルセロナで最も人気のあるお祭りのひとつです。 この時期サンツ地区は色とりどりの装飾が施され、クリエイティブなテーマに沿った通りを散策しながら、お祭りの雰囲気に浸ることができます。グラシアと同様、装飾された街路が競い合います。どの通りも、段ボール箱や牛乳パック、布地など、リサイクル素材を使った装飾で埋め尽くされます。 バルセロナの人気地区であるこの町の通りは、地元の人々によって作られた装飾、アクティビティ、コンサート、ショーなど、あらゆる年齢層が楽しめる様々な催し物で埋め尽くされます。〈カステラの展示、巨人や大頭、悪魔や火竜のコレフォックなど〉特に家族連れには完璧なプランで、子供たちはすべてのデコレーションに驚くことでしょう。...

日本で一般的に人気の方角はや南向きです。それは一年を通して日当たりが良いとされているからですが、スペインではどうでしょうか。 米国に本社を置く不動産会社の調査によると、スペインで住宅を探している 外国人購入者の83％が南西向きの物件を好む 傾向にあり、 スペイン人購入者は南東向きの物件を好む とされています。これは、夕日を好む外国人と、朝日を好むスペイン国内居住者の大きな違いを表しています。 その中でも南西向きの物件を探したいと考えている外国人の12％はイギリス人、次いでドイツ人、フランス人がともに7.3％となっています。同社社長クロムステット氏によれば、「彼らは、家の中の光と日照時間を最大限に確保し、夕日を楽しみたいと思っている」からだと。 また、多くの北欧人購入者は太陽を全く恐れておらず、方角を理想的な住宅を探す際の最優先事項にしています。 一方、スペイン人は夏の夕方の高温を避けるため、家の中を涼しく保てる東を好む人が圧倒的に多いです。