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バルセロナで賃貸契約に進めない理由

南ヨーロッパで展開する不動産マーケットプレイスが発表した最新レポートによると、2025年第2四半期（4〜6月）に同サイトで 契約された賃貸物件のうち、全体の8％が掲載からわずか24時間以内に成約 していたことが明らかになりました。 このような「 即時契約（Alquiler exprés） 」の動きは、スペイン各地で加速しており、特に住宅不足が深刻な都市で顕著です。 大都市（主要マーケット）ではバルセロナが最多 バルセロナ（Barcelona）：12％ パルマ（Palma）（マヨルカ島）：9％ サン・セバスティアン（San Sebastián）：9％ アリカンテ（Alicante）：8％ セビリア（Sevilla）：8％ ビルバオ（Bilbao）、マラガ（Málaga）、バレンシア（Valencia）：各7％ マドリード（Madrid）：6％（主要都市では最も低い） 住宅市場の過熱が明確に この調査から、スペイン各地で賃貸の 需要が供給を上回っている ことが明らかになりました。特に人気エリアでは、 物件が出るとすぐに契約が決まる...

2025年、スペインの主要都市で 住宅賃貸価格が前年比10％以上上昇 したと、不動産ネットワークの調査で明らかになりました。対象都市はバルセロナ、マドリード、バレンシア、マラガ、ビルバオなど。 家賃上昇の背景には、通常の長期賃貸住宅の供給減少 があります。 多くの家主が、法律の規制を避けてより高収益が得られる「 期間限定賃貸（短期契約）」 へと物件を転用しているためです。借主には、外国人のビジネスパーソンやデジタルノマド、留学生などが多く、月収2,500ユーロ以上、6〜9か月の滞在が一般的。月1,200ユーロ超の家賃でも借り手がつく現状です。 その一方で、 地元住民向けの長期賃貸は品薄で、価格も上昇 。バルセロナでは平均1,300ユーロ、マドリードでは1,250ユーロとなっています。多くの家庭の手取り月収が1,600ユーロ未満であることを考えると、この家賃水準は深刻な負担です。 専門家は、期間限定賃貸の悪用を防ぐための明確な法規制の必要性を強調しています。

2025年8月時点で、スペインには100万ユーロ超の高級住宅が43,707件あり、これらの84％がバレアレス（23%）、マラガ（20%）、マドリード（14%）、アリカンテ（11%）、 バルセロナ（11%） 、ジローナ（6%）の6県に集中しています。 バルセロナは11%（約4,800件）で第5位。都市型高級住宅が多く、主にEixample（アイシャンプラ）やSarrià-Sant Gervasi（サリア・サン・ジェルバジ）などに集中しており、歴史的建築を活かしたリノベーション物件や高層ペントハウスなどが人気です。 300万ユーロ超のウルトラ高級住宅は全国で8,725件あり、バレアレス（34%）とマラガ（31%）が圧倒的で、バルセロナは6%（535件）で第4位。都市部としてはマドリードに次ぐ規模となっています。 バルセロナは地中海の魅力に加え、国際空港・高速鉄道など交通インフラも整い、外国人投資家や富裕層の購入も活発です 。都市型の高級不動産市場として非常に存在感のあるエリアです。対照的に、地方では高級住宅の供給が極めて少なく、全体として、高級住宅市

2025年7月、スペインの中古住宅価格は1㎡あたり2,471ユーロに達し、 前年比14.7％の上昇で過去最高を更新しました。 直近3か月で5.1%、前月比でも1.4%上昇しており、価格の上昇傾向が続いています。 最も上昇率が高かったのはマドリード州（24.4%増）で、ムルシア州（19.3%増）やバレンシア州（18.0%増）なども大きく伸びています。価格が最も高い自治州はバレアレス諸島で5,025ユーロ/㎡、次いでマドリード（4,359ユーロ/㎡）、バスク（3,263ユーロ/㎡）、カナリア諸島（3,090ユーロ/㎡）、カタルーニャ（2,632ユーロ/㎡）が続きます。 都市別ではサン・セバスティアンが最も高額で6,230ユーロ/㎡、マドリード（5,718ユーロ/㎡）、 バルセロナ（4,943ユーロ/㎡、 前年比10.4％の上昇 ） が続き、最も安価なのはサモーラの1,227ユーロ/㎡でした。 スペインの住宅市場は 都市部や沿岸部を中心に価格上昇が顕著 で、今後も地域による価格差や上昇率の差異に注目が集まるだろう。

2024年3月から施行されたカタルーニャ州における賃貸価格規制は 価格を安定させる一方、供給の減少 を招いていることが明らかになりました。データによれば、バルセロナとその他の地域で 新規契約数が大幅に減少 し、カタルーニャの首都ではマイナス収支が初めて記録されました。 価格は下落しているが、同じ規制によって供給が減少しているため、問題が生じています。※バルセロナにおける新規契約数は前期比5.73％減、前年同期比16.23％減 この賃貸価格の規制により、カタルーニャ州人口の80％が住む140の市町村の家賃が下がりました。※バルセロナでは3.2％減少、カタルーニャ全体では1.1％減少　 一方、規制のない地域では同期間に6.1％の値上がり価格が上昇しています。バルセロナの家賃は高く、地区によって大きな差があります。 賃貸価格の規制が供給を破壊し、家賃上昇を引き起こしていることから、規制の撤廃やより柔軟な政策の導入が必要とされています。

1月の中古住宅価格は前年同月比 9.2％上昇し、2,237ユーロ／m2 となりました。この数字は、過去3ヶ月間でも1.3％の上昇を表しています。 スペインの15の自治州で住宅価格が上昇しています。マドリッド自治州（18.6％）が上昇率トップで、カナリア諸島（16.3％）、バレンシア自治州（14.6％）、バレアレス諸島（14％）、ムルシア州（13.1％）、アンダルシア州（10.2％）と続く。 バレアレス諸島は（4,729ユーロ/m2）とスペインで最も住宅価格が高い自治州 です。次いでマドリッド州（3,851ユーロ/m2）、バスク自治州（3,063ユーロ/m2）、カナリア諸島（2,865ユーロ/m2）、カタルーニャ自治州（2,430ユーロ/m2）と続く。 スペイン全都市で住宅価格が上昇した都市は50に上ります。最も顕著に上昇したのはバレンシア市で、前年同月比23％上昇しました。次いで、マドリッド市（21.8％）、マラガ市（20.5％）、サンタンデール市（17.1％）、アリカンテ市（15.4％）と続く。価格が下落したのはウエスカ（-5.5％）とジローナ

スペインの賃貸価格は過去12ヶ月で10.2％上昇し、第四半期では2.4％ぼ下落でした。2024年９月末時点で、 1平方メートルあたりの値段は13ユーロ です。 バルセロナ、バレンシア、マドリッド、パルマなど家賃の上昇率が前年比20％近い市場では、供給不足と需要の圧力による家賃価格の上昇が止まりません。 第四半期、 全ての州都の賃貸価格は上昇 しています。パルマは1年間で最も賃料が上昇した首都で、18.9％の上昇でした。 マドリッド（15.7％）、バレンシア（15.4％）、アリカンテ（13.9％）、マラガ（13.2％）、バルセロナ（12.1％）と続き、ビルバオ（5.9％）、セビリア（6.5％）、サン・セバスティアンでは最も緩やかな上昇となっています。 州都で 最も賃貸料が高いのはバルセロナで（19.2ユーロ/m2） 、次いでマドリッド（18.7ユーロ/m2）、バレアレス諸島（18ユーロ／平米）、ギプスコア（16.4ユーロ／平米）となっています。

バルセロナでは、一部の物件が最大2,700人の居住希望者の問い合わせを受けるほどの需要があり、これらの物件は市場平均よりも低い価格で取引されています。 バルセロナだけでなく、近隣の州でも需要の増加が見られており、カタルーニャ州の住宅法により新規賃貸契約の価格が制限されることになったものの、供給はまだ不十分であるという問題も抱えています。 2024年第2四半期の供給戸数は762,354戸であり、前年に比べて50,000戸以上減少していました。 カタルーニャ州全体の家賃は上昇しており、バルセロナは国内で2番目に高い県となっています。 全国的にも物件への需要は高まっており、県別でも需要の増加が見られるが、供給はまだまだ不足している状況です。