スペインニュース

Spain News

検索

スペインの賃貸価格前年比13.2％上昇

スペインの賃貸価格は過去12ヶ月で13.2％上昇し、四半期ごとの上昇率は5％でした。2024年6月末時点で、 1平方メートルあたりの値段は13.4ユーロです。バルセロナ、バレンシア、マドリッド、パルマなど家賃の上昇率が前年比20％近い市場では、供給不足と需要の圧力による家賃価格の上昇が止まりません。第2四半期、全ての州都の賃貸価格は上昇しています。中でもバレンシアとカセレスが最も上昇率が高く、両都市で19％の上昇でした。その他主要都市、マドリッド（17.9％）、バルセロナ（17.8％）、パルマ（17.8％）、マラガ（16.5％）、アリカンテ（14.1％）、サン・セバスティアン（11.1％）、ビルバオ（8.7％）、セビージャ（6.5％）と続き、1年間で価格が上昇しています。最も上昇率が低かったのは、タラゴナ（2％）、パンプローナ（2.8％）、サモラ（3.6％）、ハエン（4.2％）でした。州都で最も賃貸料が高いのはバルセロナで（22.1ユーロ/m2）、次いでマドリッド（19.8ユーロ/m2）、サン・セバスティアン（17.6ユーロ/

外国人による住宅購入過去最高

スペイン不動産登記協会は、外国人による住宅売買は過去最高を記録し、2023年の取引総数のほぼ15％を占めたと発表しました。外国人による住宅購入が 2022年のスペインのGDPに63億5,100万ユーロ貢献し、うち17億5,800万ユーロが新築住宅でした。スペインは外国人にとって常に魅力的な国であり、不動産売買における良好な取引は特に夏に期待されています。専門家によると夏の間、セカンドハウス市場は常に増加しており、過去2023年のデータを再び上回ると予想されています。 2023年に最も多くの住宅ローンを契約した非居住者のうち、イギリス人（15.5％）、ドイツ人（14.1％）、スイス人（9％）が「トップ3 」を占めています。非居住者向けの住宅ローンは、銀行が負うリスクが高いため、条件がやや厳しくなっています。物件の評価額の80％までをカバーする代わりに、70％場合によっては60％まで引き下げられます。外国人にとって魅力的なエリアはバレンシア、アンダルシア、ムルシア、カナリア諸島、カタルーニャです。2023年に外国人が住宅を購入した件数のうち

「ゴールデン・ビザ」廃止案進まず

昨年4月9日にペドロ・サンチェス大統領は "ゴールデン・ビザ “の廃止手続きを開始すると発表しました。しかし、住宅省は土地法の改正と、観光用アパートや季節賃貸の規制など様々な重要問題を抱えており、 "ゴールデン・ビザ “の廃止の目処は未だ立っていないと発表しています。この居住許可証（ゴールデン・ビザ）の交付は、2013年に始まり2023年までに54,576件のビザが発給されています。近年、"ゴールデンビザ “の発給は更に増加しており、2022年には2,017件、2023年にはピークの3,270件となっています。これは主に、英国のEU離脱、および米国、中国、ロシアの国民によるビザ発給の増加によるもので、この種のビザを取得する非EU外国人の中では引き続きトップを占めています。これにウクライナ人、イラン人、ベネズエラ人、メキシコ人が続きます。政府はこれらの居住許可証を廃止するための様々な方法を模索していると何度か発言しておりますが、まだ何も決定していないため、"ゴールデン・ビザ “の廃止の実現までまだ時間がかかりそうです。